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保障房建设为何难保障

2014-8-2 15:12:01 来源: 转载

保障房建设为何难保障
本期导读
    按照住建部的规定,6月9日是公开城镇保障性安居工程建设信息的最后期限。而截至6月8日,北京、上海等一线城市暂未公布保障房建设具体信息。
  年初,当中央向各地下达保障房建设任务的时候,各地政府都积极表态,立下了保证完成任务的军令状,由此可见其为人民服务的情之切、意之浓。
现在,到了汇报保障房建设进程的时候了,中央部门却迟迟收不到各地政府的成绩单。而媒体的调查显示,保障房建设情况很不乐观,很多城市的开工率还不到三成。
保障房进程考核 地方政府晚交卷
     5月10日住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》,要求在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息的。按照住建部的规定,6月9日则是公布信息的最后期限。又是施压,又是限期,可见国家对“保障性住房”的建设进度非常看重。1000万套,10月底前全部开工,这是今年的目标。然而,半年过去了,各地政府却提交了一份这样的期中答卷
保障房尴尬:时间过半开工仅三成
      按照计划,今年1000万套保障性住房必须在10月底前全部开工。但从部分城市今年以来保障房开工情况来看,成绩并不乐观,一些城市开工率不到三成。
     目前各省市保障房开工率不高,既是项目进程自身规律使然,也与融资困难等因素有关。预计下半年各地将逐渐迎来开工高峰期,但资金难题依然是制约保障房建设的一大障碍。
保障房建设阻力:房企和地方政府各有心思
 远洋地产副总裁徐立称,鉴于保障房建设规模化的需要,未来北京的商品房项目中,保障房部分的配建比例可能进一步由目前的30%翻倍,至60%。不过,他也承认,目前远洋在配建制下的保障房建设中,还没有找到可持续的盈利模式。
 保利房地产负责人说,现在保障房的建设标准都有明确要求,融资成本和用工成本也在涨,很难有压缩成本的空间。而且,企业前期垫付了建设费用后,还需要看这笔资金什么时候能够回笼,现在各个地方政府在这方面都还没有明确的说法。也就是说,如果政府回款的时间不能保证的话,企业3%的利润也无法保证。
    地方政府一面向中央要开发建设用地指标,一面向农民廉价征地。储备土地越来越多,因为地方政府明白,储备土地越多,能卖出好价钱,未来第二财政利润肯定非常丰厚。但是他们却没有为保障房留有充足的土地储备。
结语
    今年全国保障房建设任务是1000万套,现在时间已经过半,实际的开工量和完成量却没有达到预期目标。利润空间太小,开发商不愿意介入,老百姓可以理解,过惯了土地财政日子的地方政府舍不得拿出大笔资金投入,老百姓也可以理解。那么,谁来理解老百姓呢......

(编辑:紫薇)

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